Notre guide de la loi Denormandie est un outil indispensable pour tout investisseur qui souhaite optimiser son projet immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux de ce dispositif. Cette documentation vous accompagnera à chaque étape, des démarches d’investissement à la déclaration fiscale de votre bien. Les conseils de nos experts vous garantiront de maximiser les bénéfices du dispositif Denormandie.
La loi Denormandie 2025 en bref
La loi Denormandie est un dispositif fiscal qui encourage l’investissement dans des biens anciens nécessitant des travaux de rénovation. Voici les points clés de ce dispositif :
- Son objectif est de stimuler la rénovation des logements anciens et revitaliser les centres-villes.
- Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 63 000 €, une réduction calculée sur le prix d’acquisition du logement, avec un plafond de 300 000 € par an et de 5 500 €/m².
- La réduction varie selon la durée d’engagement de location du bien, soit 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
- Initialement prévue pour prendre fin en 2023, la loi a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour être éligible au dispositif Denormandie, le logement doit être situé dans :
- Une commune concernée par le plan national « Action cœur de ville »,
- Une commune ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT),
- Une commune dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est fort.
Depuis le 11 avril 2024, le dispositif a également été étendu aux investissements réalisés dans des copropriétés en difficulté financière.
Que contient notre guide sur la loi Denormandie ?
Notre guide sur la loi Denormandie est une ressource incontournable si vous souhaitez bien préparer votre investissement. Vous y trouverez :
- Les fondamentaux de la loi afin de comprendre les objectifs et les bénéfices du dispositif.
- Les taux de réduction d’impôt avec le détail sur vos économies potentielles, accompagné d’exemples concrets selon la durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans).
- Les conditions d’éligibilité afin de vous aider à sélectionner un bien et bénéficier des avantages fiscaux du dispositif.
- Les zones géographiques concernées et donc les secteurs à privilégier.
- Les travaux éligibles au dispositif.
Vous y trouverez également des études de cas concrets qui vous aideront à optimiser votre investissement en Denormandie.
Trois bonnes raisons de lire notre guide de la loi Denormandie
En téléchargeant le guide Denormandie, vous pourrez :
- Maximiser les avantages fiscaux du dispositif : le principal avantage de la loi Denormandie repose sur les incitations fiscales qu’elle offre aux investisseurs. En lisant notre guide, vous comprendrez exactement comment bénéficier de ces avantages et optimiser votre investissement pour maximiser vos économies d’impôt.
- Comprendre les conditions et l’éligibilité du dispositif : notre guide détaille les critères et les types de travaux éligibles ainsi que l’ensemble des démarches à suivre pour profiter de la loi Denormandie.
- Bénéficier de stratégies d’investissement et de conseils pratiques : en plus de couvrir les aspects techniques et juridiques, notre guide fournit des conseils pratiques et des stratégies d’investissement spécifiques à ce dispositif. Vous apprendrez comment sélectionner les meilleurs emplacements, évaluer le potentiel de rentabilité des projets de rénovation et gérer efficacement les travaux pour obtenir le meilleur retour sur investissement.