Pourquoi investir en loi Denormandie à Poitiers ?
Découvrez pourquoi Poitiers est un lieu stratégique pour l’acquisition de biens immobiliers anciens grâce à la réduction d’impôt de l’investissement en Denormandie.
- Retrouvez les autres villes éligibles au dispositif Denormandie
Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €
Le dispositif Denormandie offre un avantage fiscal pour la rénovation de biens immobiliers anciens, avec une économie d’impôts allant jusqu’à 63 000 €. Pour bénéficier de cette réduction, le bien rénové doit être loué. En effet, la défiscalisation dépend de la durée de location :
- 12 % pour 6 ans ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 21 % pour 12 ans.
Il est nécessaire de déterminer le coût net de revient du bien, qui inclut le prix d’achat, les frais associés et les dépenses de rénovation.
Investir dans l’immobilier ancien à Poitiers
Acquérir une propriété ancienne à Poitiers vous fait profiter de bénéfices multiples. Augmentation de revenus, optimisation du patrimoine, anticipation de retraite ou de succession, et mise en valeur du patrimoine local par la revitalisation urbaine… Opter pour un bien ancien permet également de profiter d’un coût d’acquisition réduit de 10 % à 20 %. Une chance à saisir, d’autant plus qu’elle ouvre droit à des avantages fiscaux liés à l’immobilier ancien, notamment via la loi Denormandie. Au carrefour entre Paris, Bordeaux, Toulouse et la côte atlantique, le chef-lieu du département de la Vienne est idéalement situé, notamment grâce à sa ligne à grande vitesse et son aéroport. Véritable pôle économique régional, c’est un bassin d’emploi important grâce aux nombreuses entreprises qui s’y sont implantées, développant ainsi le marché immobilier en attirant une population d’actifs.
Très connue pour le Futuroscope qui accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs, Poitiers, c’est aussi son patrimoine historique et culturel très riche, notamment le centre-ville qui accueille de nombreux monuments comme le palais de justice ou ses nombreuses églises. Son rayonnement culturel, économique et touristique attire de plus en plus. Classée deuxième ville la plus agréable de France, Poitiers offre un cadre de vie agréable à ses 90 000 habitants. Entre un marché immobilier porteur, une demande locative constante et une offre considérable de logements anciens, acheter à Poitiers grâce au dispositif Denormandie promet un investissement rentable et durable dans une ville en plein essor.
Développer son patrimoine ou préparer sa retraite
L’immobilier reste le placement de prédilection pour bon nombre de Français, offrant une sécurité sur plusieurs aspects. L’acquisition de biens destinés à la location génère des revenus supplémentaires une fois le prêt remboursé. Les mesures fiscales incitatives telles que la loi Denormandie pour l’immobilier ancien permettent de diminuer l’impôt sur le revenu, assurant ainsi une fiscalité favorable et des revenus locatifs stables. La forte demande pour les logements situés dans des zones prisées, comme les centres-villes est une véritable opportunité.
Investir dans l’immobilier ancien est donc une valeur sûre pour accroître et valoriser son patrimoine, anticiper sa retraite ou organiser sa succession. Que ce soit pour constituer une épargne pour la retraite, en bénéficier durant celle-ci, réaliser une plus-value lors de la revente, ou encore transmettre le bien par donation, cet investissement est synonyme de bénéfices certains.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Poitiers ?
Pour être éligible aux avantages du dispositif Denormandie à Poitiers, il faut respecter certains critères que ce soit en termes de rénovations ou de plafonds.
Les conditions de l’investissement en loi Denormandie
La première condition d’éligibilité à l’investissement en loi Denormandie concerne le bien. En effet, ce doit être un logement ancien ou un local commercial à transformer en habitation, qui nécessitent une rénovation ou une réhabilitation.
Votre investissement doit être réalisé entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Dans le cadre du programme « action cœur de ville », le logement doit être situé dans le centre de Poitiers, ou dans un quartier à réhabiliter. Des travaux sont également nécessaires, notamment dans le but d’améliorer la performance énergétique. Ils doivent représenter au minimum un quart du coût total de votre achat, dans la limite de 300 000 € et inclure deux types de rénovation énergétique.
Les plafonds de ressources
La loi Denormandie vise principalement à redynamiser les centres urbains de taille moyenne, mais aussi à rendre le logement plus abordable pour les familles à revenus modestes. Les revenus des locataires sont donc pris en compte dans l’attribution des logements Denormandie, favorisant ainsi l’accès à un habitat de qualité pour les ménages moins aisés. Classée en zone B1, Poitiers fait partie des villes concernées par ce dispositif.
| COMPOSITION DU FOYER | ZONE B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple + 1 personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple + 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple + 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple + 4 personnes à charge | 91 078 € |
| Personne à charge supplémentaire au-delà de 5 | + 10 161 € |
Par exemple, si vous louez votre bien à Poitiers à un couple avec deux enfants en 2024, leurs revenus ne devront pas dépasser les 68 699 € au moment de signer le bail.
Le plafond de loyer
En plus des plafonds de ressources des locataires, la loi Denormandie implique également des plafonds de loyer afin de garantir l’accès au logement à des prix équitables. Ils sont réévalués tous les ans.
| ZONE | PLAFOND DE LOYER |
|---|---|
| B1 | 11,31 € |
Par exemple, si vous possédez un appartement de 120 m² à Poitiers, voici le calcul du loyer : 120 x 11.31 x 0.86 = 1 167,19 €. Vous pourrez donc louer votre bien Denormandie pour un loyer de 1 167,19 € maximum.
Où investir à Poitiers avec le dispositif Denormandie ?
Surnommée « la ville aux cent clochers », Poitiers est célèbre pour son riche patrimoine historique et le Futuroscope, attraction phare de la Nouvelle-Aquitaine. Avec une population avoisinant les 300 000 habitants, l’agglomération de Poitiers exerce un fort pouvoir d’attraction. Reconnue pour son dynamisme étudiant et son bassin d’emploi conséquent, le coût moyen du m² y est de 2 236 €. Si vous envisagez un investissement immobilier, Poitiers offre plusieurs quartiers prometteurs.
Le centre-ville
Le centre-ville de Poitiers est certainement le quartier au patrimoine le plus riche : on y retrouve l’ancien Palais des ducs d’Aquitaine, l’église Notre-Dame-la-Grande ou encore la cathédrale Saint-Pierre. Dynamique et animé, il attire les étudiants et jeunes actifs et la demande locative y est forte. Il dispose de commerces de proximité et des transports en commun, en plus d’un paysage immobilier ancien de charme : l’opportunité idéale pour un investissement locatif.
Le plateau
Petit quartier du cœur de Poitiers à proximité de l’hôtel de ville, le plateau est un quartier prisé des foyers aisés, constitué de maisons bourgeoises avec jardin et d’hôtels particuliers. Un immobilier ancien avec du cachet, qui révèle la splendeur de la ville. On retrouve également dans ce petit quartier d’une centaine d’hectares de petits appartements, pour ceux qui souhaiteraient investir dans de plus petites surfaces, qui attirent notamment les étudiants.
Montbernage – Pont neuf
Situé à l’est du centre-ville, ce quartier attire les familles en quête de tranquillité et d’un cadre de vie agréable. Il regorge de logements anciens à rénover : autant d’opportunités d’investir en Denormandie. Avec 38 % de maisons et 62 % d’appartements, vous trouverez certainement un bien répondant à vos critères. Entre l’université et le cœur de ville, c’est un quartier pratique, avec toutes les commodités nécessaires et une vie culturelle riche.
Quels sont les acteurs de l’immobilier à Poitiers pour bien investir en Denormandie ?
Il existe plusieurs organismes publics pouvant vous accompagner dans votre investissement en Denormandie à Poitiers .
- Pour identifier l’offre de biens et trouver des investisseurs ou des professionnels de rénovation : l’Établissement Public Foncier de Nouvelle-Aquitaine ;
- Les caisses régionales bancaires du Grand Poitiers comme le Crédit agricole de Touraine Poitou ou la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes apportent leur aide financière et peuvent faire le relais auprès de l’investisseur.
- Pour toute question fiscale et patrimoniale, l’ADIL (Agence d’information sur le logement) de la Vienne a une permanence à Poitiers ;
- La DDTM (Direction départementale des territoires et de la mer) de la Vienne vous accompagne sur les questions techniques sur les procédures et a également une antenne à Poitiers, de même que la DREAL Nouvelle Aquitaine a un siège à Poitiers ;
- Pour vous accompagner dans votre rénovation, il existe 42 entreprises agréées RGE à Poitiers.
Exemple : l’investissement en loi Denormandie de Monsieur et Madame Dupont à Poitiers
Monsieur et Madame Dupont veulent réaliser un investissement à Poitiers en loi Denormandie. Ils achètent une maison de 100 m² dans le quartier Montbernage – Pont neuf. Avec un prix d’achat de 1 976 € du m², ils achètent la maison pour 197 600 € auxquels ils ajoutent 40 000 € de travaux de rénovation énergétique. Leur bien leur revient donc à 237 000 €.
Comme leur maison est à Poitiers, elle est située en zone B1. En respectant le plafond de ressources des locataires et celui des loyers, ils pourront la louer pour un montant maximal de 1 006,59 €. Grâce au dispositif Denormandie, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt de 28 440 € en louant sur 6 ans, de 42 660 € sur 9 ans et de 49 770 € sur 12 ans.